KSH-Rahmenvertrag für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen

Der KSH - Rahmenvertrag für Wohnungsunternehmen und Hausverwalter der Domcura AG gestaltet den Versicherungsschutz optimal und bedarfsgerecht.

Versicherbar sind Gebäude mit einem wohnwirtschaftlichen Anteil von mindestens 50% bezogen auf die Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Darüber hinaus können auch Gewerbeeinheiten, die ein Wohneinheiten vergleichbares Risiko darstellen, versichert werden (Bürogebäude, Arztpraxen).

Der Versicherungsschutz ist modular aufgebaut: Abwahl- oder Einschlussmöglichkeiten, z.B. in den Bereichen Rückstau, Elementar- bzw. Haustechnik, ermöglichen eine individuelle Absicherung. Es erfolgt keine Berechnung einer Versicherungssumme. Die Prämienermittlung erfolgt auf Basis der Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten. Grundlage des Konzeptes bilden die VGB 2012 - Wohneinheitenmodell und die AHB 2009 sowie die Besonderen Bedingungen, die erhebliche Deckungserweiterungen beinhalten und im Folgenden auszugsweise dargestellt werden:

Ge­bäude­ver­si­che­rung:

• Feuer inkl. Feuernutzwärmeschäden und Sengschäden, Blitzschlag inkl. Überspannung, Explosion, Verpuffung, Implosion, Anprall oder Absturz eines Luftfahrzeuges
• Fahrzeuganprall, Rauch/Ruß, Überschalldruckwellen
• Frostbedingte und sonstige Bruchschäden an Rohren der Wasserversorgung
• (Zu- oder Ableitungen), Warmwasser- oder Dampfheizung (inkl. Fußbodenheizung), Klima-, Wärmepumpen- oder Solarheizungsanlagen, Wasserlösch- oder Berieselungsanlagen, Gasleitungen, Schwimmbecken, Zisternen
• Ableitungsrohre bis max. 3.000 EUR (höhere Summe möglich)
• Aufwendungen für den Bruch / den Austausch von Armaturen bis 500 EUR
• Innenliegende Regenrohre; Fußbodenheizungen
• Wasseraustritt aus Aquarien, Wasserbetten, Zierbrunnen, Schläuchen
• Innere Unruhen, Böswillige Beschädigung inkl. Graffiti, Streik oder Aussperrung ohne Höchstentschädigungsgrenzen
• Erweiterung der Grundstücksbestandteile
• Mitversicherung von Fotovoltaikanlagen, Solaranlagen und
• Wärmepumpenanlagen
• Mietausfall bis 30 Monate
• Regiekosten ab 5.000 EUR Schadenhöhe
• Leckortungskosten bei nicht versicherten Schäden bis 500 EUR
• Aufwendungen für die Beseitigung von Rohrverstopfungen bis 500 EUR
• Wasser- und Gasverlust bis 6.000 EUR; Gärtnerische Anlagen bis 5.000 EUR
• Bisse von Nagetiere an elektrischen Leitungen / Anlagen bis 5.000 EUR
• Einfacher Diebstahl von außen angebrachten Sachen bis 1.000 EUR
• Aufwendungen für umgestürzte / abgeknickte Bäume bis 10.000 EUR
• Feuerrohbauversicherung bis max. 24 Monate beitragsfrei
• Mitversicherung grober Fahrlässigkeit ohne Anrechnung des Verschuldensgrades bei grob fahrlässiger Herbeiführung des Versicherungsfalles
• Kosten bis 2.500.000 EUR mitversichert
• Aufräumungs-, Abbruch-, Absperr-, Bewegungs-, Schutz- und Feuerlöschkosten
• Isolierungskosten für radioaktiv verseuchte Sachen, Kosten für die Dekontamination von Erdreich, Sachverständigenkosten, Verkehrssicherungsmaßnahmen
• Mehrkosten durch Preissteigerung, behördliche Wiederherstellungsbeschränkung und Technologiefortschritt
• Schadenminderungs- und Abwendungskosten bis 5.000.000 EUR

Rückstau und weitere Elementarschäden (SB 1.000 EUR je Schaden)

• Rückstauschäden (Ausuferung von oberirdischen Gewässern,
  Witterungsniederschläge)
• Weitere Elementarschäden (Überschwemmung, Erdbeben, Erdfall, Erdrutsch,
  Schneedruck, Lawinen, Vulkanausbruch)

Glasversicherung ohne SB und Begrenzung der Scheibengröße

• Pauschale Versicherung aller mit dem versicherten Gebäude fest verbundenen Außen- und Innenscheiben (z.B. Türen, Balkone, Terrassen, Wintergärten) inkl. Scheiben, die dem allgemeinen Gebrauch (z.B. Treppenhäuser, Gemeinschaftskeller) dienen
• Zusätzliche Kosten bis 5.000 EUR mitversichert

Haft­pflichtversicherung

Haus und Grund:

• Versichert ist die gesetzliche Haft­pflicht des Versicherungsnehmers als Haus- und/oder Grundbesitzer (z.B. als Eigentümer, Verwalter von fremdem Eigentum/Grundbesitz)
• Deckungs­summe: 8.000.000 EUR pauschal für Per­sonen-, Sach- und mitversicherte Vermögensschäden, 2-fach maximiert
• Schäden durch häusliche Abwässer
• Mitversicherung der gesetzlichen Haft­pflicht des Versicherungsnehmers
• als Bauherr (ohne Begrenzung der Bausumme)
• aus Bauvorhaben, die er betreut (Betreuungsbauten)
• aus der Beauftragung Dritter (Subunternehmer)
• aus dem Besitz und Betreiben von Fotovoltaikanlagen und Solarthermieanlagen

Gewässerschäden:

• Versichert ist die gesetzliche Haft­pflicht des Versicherungsnehmers als Inhaber von Anlagen zur Lagerung von gewässerschädlichen Stoffen und aus der Verwendung dieser gelagerten Stoffe
• Öltanks bis 5.000 Liter und Gastanks bis 3.000 Liter Fassungsvermögen beitragsfrei versichert
• Deckungs­summe: 8.000.000 EUR

Umweltschäden:

• Mitversichert sind öffentlich-rechtliche Pflichten oder Ansprüche zur Sanierung von Umweltschäden gemäß Umweltschadengesetz (USchad)
• Deckungs­summe: 8.000.000 EUR

Auch für die Haustechnik kann Versicherungsschutz geboten werden:

Versichert werden:

maschinelle Einrichtungen, Anlagen und Geräte sowie fest installierte Datenträger, die Bestandteile von Gebäuden sind, z. B.:
Heizungsanlagen, Klimaanlagen, Gas-, Elektro- und Fernsprechanlagen (ohne Endgeräte), Klingelanlagen, Aufzüge, Raumbelüftungsanlagen, Antennenanlagen, Einbruchmeldeanlagen, Außenjalousien, Aufzüge, Fotovoltaikanlagen, Steuerungsmodule

Abgesichert werden (SB 250 EUR je Schaden):

Sachschäden durch unvorhergesehen eintretende Beschädigung oder
Zerstörung, insbesondere durch:

• Bedienungsfehler, Ungeschicklichkeit oder Vorsatz Dritter
• Konstruktions-, Material- oder Ausführungsfehler
• Kurzschluss, Überstrom oder Überspannung
• Versagen von Mess-, Regel- oder Sicherheitseinrichtungen
• Schwelen, Glimmen, Sengen oder Glühen
• Wasser-, Öl- oder Schmiermittelmangel; Wasser, Feuchtigkeit
• Zerreißen infolge Fliehkraft; Überdruck oder Unterdruck
• Frost oder Eisgang; höhere Gewalt
• Das Abhandenkommen dieser Sache durch Diebstahl

Versicherte Kosten:

zusätzlich bis 100.000 EUR auf Erstes Risiko

• Einsatz von Kränen und Gerüsten; Luftfracht
• Erd-, Pflaster-, Maurer- und Stemmarbeiten
• Bergungsarbeiten; Bereitstellung eines Provisoriums
• Wiederherstellungskosten für individuelle Programme, Daten und Datenträger bis 5.000 EUR